共青城市毛竹山小区始建于1990年，共有房屋21栋，居民606户、约2000人。因建设年代久远、疏于管护，脏乱差现象突出，生活与环境质量较差。鉴于此，共青城市将毛竹山小区改造纳入2020年重大项目建设计划，项目于2020年7月份开工，12月份完工，总投资约2200万元。改造中该市深入学习其他城市老旧小区改造经验，并结合本地实际，提出了毛竹山老旧小区改造“1+3”工作思路，即坚持以人民为中心这“一个中心”，并启动“三大更新”，小区改造工作取得较好成效。

一、精准发力促城市颜值更新。念好“拆”字诀。首先着手解决群众反映最强烈的私搭乱建问题，对小区违章建筑进行集中拆除，总计拆除防盗窗280处、约1800平方米；拆除楼梯间违章建筑54处、1000平方米；拆除车棚1处、600平方米；拆除违建店面12间、400平方米。念好“改”字诀。改立面，整治原有老化破损的墙面，完成立面改造48000平方米；改屋顶，统一加盖了轻钢屋顶及树脂瓦10000平方米，解决屋顶渗水问题，并美化外观。念好“清”字诀。清垃圾，对21栋房屋的屋顶、楼梯杂物进行了集中清理；清楼道牛皮癣，对楼道墙面进行统一粉刷出新，全面消除牛皮癣。“拆”“改”“清”三管齐下，小区颜值更靓更年轻。

二、精雕细琢促城市内涵更新。做好“地下手术”。投资约500万元，将强、弱电架空线同步入地，彻底整治“空中飞线”，确保空中、墙面清清爽爽、干干净净；投资约100万元，将原来破旧的自来水管全部更换，并将老式水表升级为智能水表，方便居民使用；原污水管网多年未清理，堵塞严重，此次开展集中清理，改善了化粪池、污水井、室外下水管道堵塞等问题。通过对雨污水管网、强弱电路进行外科手术式修复，成功打通小区“中梗阻”、畅通内部微循环。搞好“地面升级”。路面升级，小区道路“白改黑”，新铺设沥青路面约10000平方米；防盗窗整治升级，将小区一层住户的旧式防盗网统一更换为铝合金门窗，更为安全整洁；停车位升级，原有停车位杂乱无序、数量不够，因此统一规划新增了停车位260个，杜绝了抢车位、乱停放的现象。通过地下、地面整体提档升级，有效治理了给群众生活带来困扰的停车难、行路难、用水难等问题，使小区生活既有“面子”更有“里子”。

三、精益求精促城市服务更新。实施“硬件”完善工程。为满足居民的多元化公众服务需求，在充分征求全体住户意愿的情况下，新建了中航社区办公用房，方便居民办事；集中新建了店面10间，方便居民日常生活购物；新建占地1000平方米的百姓大舞台活动广场，丰富了居民业余休闲活动；新建小区围墙约800米，进一步营造了安全、舒适的居住环境。特别是，此次新建的社区办公用房及集中店面全部采用轻钢装配式建筑，节能环保、省时省力，既响应了上级政策又获得群众好评。实施“软件”提升工程。多次召开居民座谈会广泛征求意见，集体讨论制订了邻里公约，健全小区管理规章，并通过张贴宣传栏、印发业主手册、微信群发布通告等方式开展宣传。定期组织小区居民参与志愿活动，维护小区治安、环境卫生，在硬件升级的基础上，及时配套软件服务，完善社区服务体系，提高社区治理能力，推动解决改造后期管理难题。

（来源：城市建设处、共青城市住房和城乡建设局）