9月27日，莱蒙国际以成交价475万元/亩，拍得红谷滩新区金融大街以西、规划路以北，被称为2012年最黄金的地块，此消息也成为2012年前三季度楼市最受关注的事件。9月以来，万科、恒大、中海、保利等龙头房企在全国密集拿地，与此同时全国部分省市也在近期加大土地推量。一时间对于土地市场回暖将后期楼市的反弹流言四起。

回看南昌土地市场，据数据显示，2012年前三季度南昌商品房建设用地出让供应面积较去年同期缩减0.47%，仅完成2012年全年计划供应量的10%左右。火热的楼市并没有蔓延至土地市场，记者从南昌市国土资源局了解到，四季度南昌土地推量有所增加，但仍将平稳推量。对此，业内人士分析，平稳的土地市场将对后期稳定楼市起到一定的作用，也显示出政府对于楼市调控的决心。

二季度以来，南昌楼市表现活跃，出现小幅度回暖，7月更是创下成交历史新高，然而火热的楼市并没有蔓延至土地市场。据定邦数据统计显示，2012年前三季度南昌商品房建设用地出让供应面积约为2400亩，总成交面积为2337.66亩\(约合136.89万㎡\)，较去年同期缩减0.47%。

定邦地产策划师谭斌洲表示：“与住房市场不同，前三季度土地市场整体持续低迷，受政策影响商品房建设用地供应缩减，加之推出的土地以工业用地为主，土地成交并不景气，底价成交为主流。”置业国际总经理程枫也表示：“上半年住宅市场库存量较高，土地市场需求紧缩，这也是土地市场表现冷淡的主要原因。开发商对于后期市场的不确定性也一定程度上影响开发商拿地的积极性。”

近日，万科继9月11日以15.8亿在顺德拿下一地后，10月8日，在佛山以6.5亿又拿下一地块。然而南昌目前为止并未出现地产大佬集中拿地的情况，且南昌土地市场亦不如异地火热。记者从国土资源局了解到，前三季度在响应国家调控楼市的政策下，对土地市场进行调整，四季度土地推量有所增加，但不会出现大幅度增加，仍将以平稳为主。截至目前，10月将有6个地块推出，大部分为商住用地，区域分布以九龙湖、经开区等新兴板块为主。

定邦地产策划师谭斌洲分析：“从住宅市场来看，“金九”失“色”，银十也并不乐观，后市整体上仍不被看好，加上“十八大”的即将召开，政府土地供应仍将趋紧。”同致地产高级分析员姜道林表示：“随着库存量的去化，土地市场也将迎来更多需求，但在整个市场调控下，开发商对后期市场预期不高，土地市场也将稳定发展。”

一直以来，土地市场都是楼市的晴雨表，持续淡定的土地市场会对楼市产生什么样的影响？对此大部分业内人士认为，从南昌目前的供应量来看，在短时间内，土地市场的疲软不会影响楼市的稳定。置业国际总经理程枫告诉记者：“土地市场的紧缩必然会影响到楼市的供应量，但目前的新房供应量充足，在一定时期内对于后市的影响不会太大，且稳定的土地市场也显示出政府对于稳定楼市的信心。但如果土地市场一直没有作为，对于楼市来说将面临巨大考验。”

姜道林分析认为：“在整个市场的调控下，土地市场的稳定才能有效保障楼市的稳定。以加大土地推量从而保障房源供应，达到降低房价的做法在南昌恐怕难以实现。”

邓宇明表示：“目前南昌供应量看似充足，但并不能长期供应市场，如若土地市场一直紧缩，2年之后，南昌楼市必将出现大的缺口。”

根据数据报告中显示，前三季度共计出让成交23个地块，其中居住地块7个，商住综合8个，商业4个，商业办公3个，4个地块流标。成交价格方面，有85%的地块底价成交，居住地块基本上底价成交，商住及商业用地溢价在20—50%。

从数据中不难发现，前三季度一共有12块商住用地成交，且均出现溢价现象，为何商住用地表现突出。奥克斯盛世经典营销总监邓宇明告诉记者：“在市场的调控下，开发商对于未来住宅市场不太看好，开发企业正在寻求新的模式，以万达为主的商住综合体也许是一个新的发展趋势，不少开发商愿意尝试商住用地，这就是商住用地较多且出现溢价的原因。”

前三季度，市中心与红谷滩板块少有地块出让，地块多以高新、经开、九龙湖等新区为主，且居住商业用地少有流拍。姜道林分析认为，新区板块在政府大力支持下土地推量较多，开发商对于新区的发展比较看好，且新区板块土地以商住为主，面积几乎都在100亩以上，对开发商而言更有空间性。