备受关注的央行新个人房贷利率政策在赣落地！8月29日，记者从人行南昌中心支行获悉，近日江西省市场利率定价自律机制全省会议召开，研究并表决通过了根据LPR形成机制确定的新发放商业性个人住房贷款利率下限。

　　二套房最少加60个基点

　　根据会议表决结果，自2019年10月8日起，江西省新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　此外，如果是购买商业用房，购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　以LPR形成机制改革后的8月20日首次报价来看，目前5年期以上LPR为4.85%。房地产行业人士提醒，按照最新规定，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日公布新报价。如购房者预计贷款合同在11月签订，建议提前关注10月份公布的LPR。此外，加点的每个“基点”为0.0001，100个基点即1%。

　　调整后的房贷利率下限将与当前基本相当

　　据悉，本次调整深入贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，主要是定价方式的转换，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，定价方式由原来的按倍数确定改成按加基点来确定。

　　银行机构可在个人住房贷款利率下限的基础上，结合本单位经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的加点数值，不会影响各银行机构的正常房贷业务开展。

　　另据介绍，本次调整工作充分维护借贷双方合法权益。从2019年8月20日5年期以上LPR来看，调整后的个人住房贷款利率下限与当前江西省个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，新政策实施时全省个人住房贷款利率水平预计保持基本稳定。

　　同时，本次调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。